Корзина
78 отзывов
+375(29) 876-35-72
+375
29
321-64-57
+375
29
876-35-72

Проектирование и согласование хозпостроек

243,61 руб.

УслугаКод: X-00065-1
Написать
Проектирование и согласование хозпостроек
Проектирование и согласование хозпостроек
243,61 руб.
Написать
Перезвоните мне
  • +375 показать номер +375 (29) 321-64-57
  • +375 (29) 876-35-72
Перезвоните мне
  • +375 показать номер +375 (29) 321-64-57
  • +375 (29) 876-35-72
  • Контакты
    • Телефон:
      +375 (29) 321-64-57
      +375 (29) 876-35-72
    • Контактное лицо:
      Andrey Rusalenko
    • Адрес:
      ул. Мирошниченко д.33, Минск, Беларусь

Проектирование и согласование хозпостроек для строительства

Реконструкция хозпостроек

Проекты гаражей, навесов

Проекты временных сооружений

Модернизация фасада

Проект жилого дома

Проект на уже построенный жилой дом и хоз.постройку

Выезд на обмеры

Консультация по строительству

Модернизация входной группы

Проект хозблока

8029 876 35 72

Чтобы полноценно пользоваться земельным участком, на нем, помимо дома, необходимы различные хозяйственные постройки: сарай, уборная, гараж, баня, теплицы и т.п. Строительство таких сооружений регламентировано законодательством и за несоблюдение установленных требований собственники могут быть привлечены к ответственности.

 

 

Согласно ст. 135 ГК хозяйственная постройка является принадлежностью главной вещи (жилого дома, дачи), поскольку предназначена для ее обслуживания и связана с ней общим назначением. При отчуждении жилого дома хозяйственные постройки переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора купли-продажи, дарения прежним собственником не был обусловлен их снос или перенос.

В агенстве по государственной регистрации  и земельному кадастру регистрируется только главная вещь, а хозяйственные постройки указываются в соответствующем разделе технического паспорта.

Некоторые хозяйственные постройки могут быть предназначены для обслуживания нескольких жилых домов (например, один гараж на несколько машин). В таком случае гараж не будет принадлежностью каждого из жилых домов, а будет зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости.

Если хозяйственная постройка является составной частью строения (например, гараж, баня и дом как единое целое), то хозяйственная постройка как объект права здесь отсутствует.

В законодательстве встречается несколько определений хозяйственных построек.

Хозяйственные постройки – служебно-хозяйственные здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства (ч. 2 ст. 1 Технического регламента Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/BY).

Согласно ТКП «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Можно встретить и другие определения хозяйственных построек.

Нежилые постройки на придомовой территории – строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (п. 2 Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006 № 1805 (ред. от 01.06.2011).

Служебное строение – капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К числу служебных строений относятся сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы и тому подобные строения (п. 2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утв. постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39 (ред. от 20.12.2010).

Согласно ТКП при размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный и подвальный этаж) с соблюдением санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

Блокировка хозяйственных построек на смежных участках допускается по взаимному письменному согласию застройщиков (домовладельцев, совладельцев), оформленному с учетом соблюдения санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 10 «соток» необходимо предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят – жилой дом, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную – часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.

На приусадебных участках допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью
не более (м2):

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии
не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) –
не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.

На приусадебном участке допускается:

-         по согласованию с санитарной службой содержание небольшого количества действующих пчелиных ульев – не более 5 (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев (совладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;

-         устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.

Помимо требований ТКП при возведении хозяйственных построек необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. В первую очередь, это относится к так называемым противопожарным разрывам между жилыми домами и хозяйственными постройками на соседних участках. Мы рекомендуем перед началом строительства получить подтверждение из местного отдела МЧС о соответствии планируемой застройки нормам противопожарной безопасности. Для этого вам будет необходимо предоставить в МЧС план-схему строительства, технические характеристики объектов и данные о составе строительных материалов.

 

 

 

 

Характеристики
Основные
Выбор оказываемых услуг Проектирование
Предполагаемый вид реконструкции зданий и сооружений Строительство дополнительных помещений (пристроек, надстроек),  Внутренняя реконструкция зданий,  Комплексная реконструкция зданий
  • Цена: 243,61 руб.
Отзывы об услуге
    Категории
    Проектирование разных объектов
    +375
    29
    321-64-57
    +375
    29
    876-35-72
    ИП.Русаленко А.Д.
    Andrey Rusalenko
    Беларусь Минск ул. Мирошниченко д.33
    e-mail; ip-rusalenko@mail.ru
    Карта